L’une des principales questions qui intéressent de nombreuses familles possédant une maison individuelle de deux étages est la possibilité d’obtenir un extrait (« kupça ») séparé pour chaque étage. Conformément à la loi, si différentes familles vivent à chaque étage d’un bâtiment, il est tout à fait possible d’obtenir 2 extraits indépendants pour ce bien immobilier.
« Elchi » rapporte, citant yenisabah, que pour obtenir un extrait complètement séparé pour chaque étage de la maison, une division physique du bâtiment doit être effectuée. Dans ce cas, chaque étage est enregistré comme une zone de vie indépendante. Cependant, il existe certaines exigences techniques pour cela :
Chaque étage doit avoir une entrée-sortie indépendante, non liée à l’autre ;
Les lignes de gaz, d’eau et d’électricité, ainsi que les compteurs, doivent être séparés ;
Chaque étage doit répondre aux conditions sanitaires et domestiques nécessaires à la vie.
Détermination de la propriété commune et de la règle d’utilisation
Si la structure technique de la maison (par exemple, cage d’escalier ou entrée commune) ne permet pas une division complète, la forme de propriété commune est choisie comme alternative. Dans ce cas :
Chaque propriétaire reçoit un extrait séparé reflétant sa part (par exemple, une part de 1/2) ;
Un « Contrat sur la règle d’utilisation de la zone de vie » est conclu par acte notarié ;
Le contrat officialise qu’un étage appartient à une famille et le deuxième étage à une autre.
Procédure étape par étape pour la formalisation
Élaboration du plan de division par un expert agréé : Un projet d’utilisation et de division réelles de la maison et du terrain est établi.
Conclusion d’un contrat notarié : Un accord est signé entre les parties concernant la division du bien ou la détermination des parts.
Enregistrement d’État : Une demande est soumise à « ASAN Xidmət » ou au Service d’État des questions immobilières relevant du Ministère de l’Économie avec les documents requis.
Points importants à considérer
Avant de commencer la documentation, il est important d’avoir le document de propriété initial (extrait) du bâtiment et du terrain. Pour les constructions illégales sans document initial, le processus de légalisation générale de la maison doit d’abord être effectué. Si un accord sur la division n’est pas atteint entre les parties, la question est résolue par voie judiciaire sur la base de l’avis d’une expertise judiciaire en construction.